Descripción
Ubicado en la estratégica Avenida Juan M. de Rosas 6356, en el corazón de San Justo, G.B.A. Zona Oeste, se encuentra este impresionante complejo deportivo de 3.149 m², ideal para inversores con alto potencial de alquiler. El galpón, con 30 años de antigüedad, se extiende sobre dos fracciones de terreno interconectadas, ofreciendo una versatilidad única para diversos emprendimientos.
La primera fracción, de 1.289 m², cuenta con una notable presencia sobre la avenida, con 30 metros de frente y 42 metros de fondo. En esta área se ubican tres locales comerciales con techos de losa y baños, dos de ellos de 8×10 metros y uno de 10×10 metros. Un portón lateral da acceso al complejo natatorio, que dispone de dos piletas cubiertas y climatizadas, vestuarios modernos, oficinas y un amplio espacio al aire libre.
La segunda fracción, con frente a la calle Segundo Sombra, abarca 1.860 m², con 30 metros de frente y 62 metros de fondo. Este sector cuenta con tres canchas de fútbol 5 techadas con estructura parabólica y piso de hormigón, una confitería y un baño, además de un gran portón de acceso independiente.
La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento, además de características adicionales como techos altos, accesibilidad para personas con movilidad reducida, y un estilo rústico y luminoso que maximiza su atractivo comercial. Con zonificación U2b Urbano Mixto, este propiedad ofrece múltiples oportunidades de negocio en una ubicación privilegiada.
Medidas totales de fracción: 3.149 m²
Superficie total Cubierta: 2200 m²Zonificacion: U2b – Urbano Mixto
OBSERVACION: Posibilidad de Venta de las Fracciones por Separado
VALOR de ALQUILER: u$s 10.000 + IVA (Billetes)
Mes de Adelanto – 2 meses de Deposito – Garantía Propietaria – Gastos de Informes de la Garantía (Urgente), Sellado de Contrato y certificación de firmas ante escribano a cargo de la parte locataria.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVAVALOR de VENTA: u$s 1.300.000
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA