Descripción
Local comercial estratégicamente ubicado en Isidro Casanova, sobre la Av. Juan M. de Rosas (RN 3), ofreciendo una excelente visibilidad gracias a su amplio frente vidriado de 22 metros y rejas de seguridad. La propiedad se encuentra en una esquina, con acceso desde la ochava a un salón principal con piso de baldosa y un entrepiso destinado a oficinas. En la planta baja, se dispone de una cocina y baños, facilitando la operatividad del negocio.
El local conecta con un sector de galpón, el cual se extiende en dos plantas, planta baja de losa y planta alta con un techo parabólico que asegura un amplio espacio de almacenamiento o producción. El acceso para vehículos es cómodo y versátil, con entrada lateral para automóviles y una rampa que permite el ingreso a la planta alta. Además, cuenta con acceso para camiones a través de la ochava.
La propiedad, que abarca una superficie total de 1,386 m2, tiene salida a tres calles, lo que potencia su accesibilidad. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, alumbrado público y una red de desagües pluviales. La zonificación U2b Urbano mixto Comercial permite una diversidad de usos comerciales.
El estado general del galpón es bueno, mientras que el local presenta condiciones regulares, ofreciendo oportunidades de mejora para aumentar su valor. Con 45 años de antigüedad, este espacio comercial es ideal para quienes buscan un establecimiento con estilo rústico, pisos de concreto, y características lumínicas que potencian cualquier negocio.
Medidas de Lote: 22 m de frente y 62,37 m de fondo
Superficie total de lote: 1.386 m²
Superficie total edificada: 2750 m²Zonificacion: U2b Urbano Mixto Comercial
FOT: 2.25 – FOS 0.60VALOR de VENTA: u$s 1.320.000
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA