Descripción
Fracción Industrial de 196.726 m² (19,78 ha) en una ubicación estratégica sobre Ruta 25, con 303 metros de frente y 656 metros sobre calle rural. Situado a solo 5 km de RP 24 y a 8 km de Pilar, ofrece un entorno tranquilo con un arroyo lindero y una arboleda autóctona. Ideal para desarrollo industrial complementario, cuenta con electricidad, pavimento y acceso asfaltado. Presenta cerramiento perimetral y es apto comercial y logístico. Excelente oportunidad de inversión en Presidente Derqui, G.B.A. Zona Norte.
Medidas de la Fracción: 303 m de frente x 656 m de fondo
Superficie de la Fracción: 196.726 m² (19,76 ha)Zonificacion: CI – Complemento Industrial
Usos permitidos
Industrias livianas y medianas: manufactura, ensamblaje, depósitos.
Servicios complementarios: talleres, logística, almacenamiento.
Exclusiones: industrias de alta complejidad ambiental o con riesgo elevado.
Condiciones de ocupación
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): suele rondar entre 0,6 y 0,7
FOT (Factor de Ocupación Total): entre 1,2 y 1,5
Altura máxima: generalmente limitada a 12–15 metros.
Retiros obligatorios: frente y laterales para garantizar accesos y seguridad.VALOR de VENTA: u$s 2.000.000
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA