Descripción
Ubicado en una estratégica esquina de Isidro Casanova, en Juan M. de Rosas 6602, esta propiedad multifuncional ofrece una excelente oportunidad de inversión con alto potencial de alquiler. El complejo consta de tres locales comerciales y un departamento en planta alta, todo dentro de una superficie cubierta total de 560 m2.
Local 1: Con 60 m2 cubiertos, este local en esquina cuenta con visibilidad desde ambas calles. Ofrece dos oficinas, dos baños, un depósito, una cortina de enrollar en la esquina y una puerta peatonal. Su estado es bueno, ideal para oficinas o comercios que requieran una ubicación destacada.
Local 2: Con 200 m2 cubiertos, presenta un frente de blindex con rejas. Incluye oficina, dos baños y un depósito que fue una panadería con horno panadero. Aunque necesita algunas reformas, su tamaño y disposición ofrecen versatilidad para diversas actividades comerciales.
Local 3: Este local de 30 m2 cuenta con una cortina de enrollar con puerta de escape, baño y sótano. Está en estado regular, pero es perfecto para negocios pequeños o como espacio de almacenamiento adicional.
Departamento: En la planta alta, un departamento de 40 m2 ofrece tres ambientes y un baño, proporcionando una opción residencial o de oficina. Estado a refaccionar
La propiedad está situada en una zona de zonificación U2a Urbano Mixto Comercial, lo que la hace apta para múltiples usos comerciales y profesionales. Con servicios completos de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, además de un espacio para estacionar, esta propiedad es ideal para inversores que buscan un proyecto con potencial de crecimiento en una ubicación estratégica de G.B.A. Zona Oeste.
Medidas de Lotes: 22 m de frente (sobre Rosas) x 30 m de fondo (Sobre Rep. de Portugal)
Superficie de Lotes: 657 m²
Superficie total Edificada: 560 m²Zonificacion: U2a Urbano Mixta – Corredor Comercial por frente sobre Avenida
VALOR de VENTA: u$s 450.000
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA