Descripción
Descubra esta excepcional propiedad comercial ubicada en la estratégica colectora de Juan Manuel de Rosas en Gregorio De Laferrere, G.B.A. Zona Oeste. Compuesta por dos locales de doble altura, esta propiedad ofrece un amplio espacio de 200 m² en planta baja, complementado por un entrepiso de 80 m², ideal para oficinas. La gran vidriera en doble altura asegura una visibilidad máxima, equipada con cortinas de chapa automatizadas para mayor seguridad.
Comunicación posterior a un galpón de 1200 m² con salida a la calle Tres Cruces, añade un valor significativo a esta propiedad. Con un piso de hormigón resistente y techo de chapa a dos aguas con aislamiento térmico, el galpón está diseñado para operaciones comerciales intensivas. Ofrece además una oficina y baño, optimizando la funcionalidad del espacio.
El ingreso está facilitado por un portón corredizo, apto para el acceso de camiones, y una entrada peatonal independiente. La zonificación U1a Urbano Residencial Comercial permite múltiples usos, desde oficinas hasta actividades comerciales.
Esta propiedad está conectada a servicios esenciales como electricidad, pavimento y alumbrado público, y cuenta con baños diferenciados para hombres y mujeres. El estilo moderno y las características adicionales como techos altos y espacios luminosos hacen de esta propiedad una oportunidad única para aquellos que buscan expandir o establecer su negocio en una ubicación prometedora.
Superficie de Local: 280 m²
Superficie de Galpón 1200 m²
Superficie total Edificada: 1480 m²
Superficie de Lote: 1504 m²Zonificacion: u1a Urbano Residencial Comercial
Valor Alquiler: u$s 9.500 + IVA (Pesificable a Cotización Dólar MEP)
Contrato Pesificado con Ajuste trimestral por IPC de CABAMes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA