Descripción
Ubicada en el barrio de Mataderos, Capital Federal, esta propiedad en construcción ofrece una estructura robusta de hormigón y acero, con planos aprobados para un uso versátil y moderno. Situada en la calle Guaminí 2461, la propiedad se extiende sobre un terreno de 761 m², con una superficie cubierta de 1074 m² distribuidos en tres plantas con accesos a través de escaleras y tiene el espacio pensado para la instalación de un ascensor.
La planta baja cuenta con un doble acceso vehicular a través de portones (4,30 m de ancho x 4,40 m de alto)con conexión a un espacio libre hacia el fondo, ideal para estacionamiento o maniobras. Dispone de accesos peatonales separados que conducen al depósito y al edificio, cada uno con su hall de recepción. Además, incluye baños, vestuarios, cocina y comedor para el personal, con espacio reservado para un tanque cisterna.
En el primer piso, encontrará un hall de recepción, una oficina amplia al frente y tres oficinas adicionales en el contrafrente, dos de ellas con baño privado y una con cocina. La segunda planta ofrece un salón de 80 m², una sala de mantenimiento, una sala de máquinas de 30 m², baños, vestuarios, y un depósito de 225 m² con kitchenette.
La terraza accesible está diseñada para soportar cuatro tanques de 2500 litros y un tanque principal de 4000 litros, asegurando un sistema contra incendios eficiente. La zonificación E2 Equipamiento General permite un uso comercial o profesional, avalado por servicios completos de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público.
Esta propiedad es ideal para quienes buscan un espacio moderno y adaptable, con la posibilidad de escritura inmediata y apto para diversos proyectos comerciales o profesionales.
Medidas de Lote: 17,31 m de frente x 44.01 m de fondo
Superficie total del Lote: 761 m²
Superficie total Edificada (Losa): 1074 m² (Pb y 2 Pisos)
Superficie total Libre: 252 m²Zonificacion: E2 Equipamiento General
OBSERVACION: Posee Planos Aprobados para la losa existente.
VALOR de VENTA: u$s 550.000
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA