Descripción
Descubra esta excepcional fracción industrial en Loma Hermosa, Tres de Febrero, G.B.A. Zona Oeste, que ofrece una oportunidad única para desarrollar tanto un espacio residencial como industrial. Situada en Benito Perez Galdos 8150, esta propiedad cuenta con 95 metros de frente y 93.5 metros de profundidad, a solo 100 metros de la Avenida Márquez (RP 4), lo que proporciona un acceso estratégico y conveniente.
La propiedad comprende un total edificado de 1560 m² distribuidos en dos componentes principales: una vivienda de 315 m² en dos plantas y un galpón con 1026 m² cubiertos y 220 m² semi cubiertos. La vivienda, ideal para una gran familia o para uso corporativo, incluye 6 dormitorios, 5 baños, una cocina con comedor diario, un amplio living, lavadero, estudio, vestidor, y un extenso jardín con arbolera, pileta de natación equipada y solárium. Además, cuenta con entrada independiente que garantiza privacidad y comodidad.
El galpón ofrece un espacio versátil con pisos de concreto, ideal para almacenamiento o actividades industriales. La propiedad incluye un proyecto aprobado para la construcción de una nave industrial de 5552 m² con piso de hormigón H30 y todos los materiales para realizarla, lo que incrementa significativamente su potencial de desarrollo.
El entorno está diseñado para maximizar la funcionalidad y eficiencia, con una amplia playa de maniobras para carga y descarga, estacionamiento propio, y acceso pavimentado. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento, energía trifásica y alumbrado público.
Su zonificación RMI (Residencial Mixta Industrial) ofrece flexibilidad para usos múltiples, ya sea para fines comerciales, logísticos, industriales o residenciales. Además, la propiedad está equipada con características adicionales como parrilla, solárium, portones eléctricos, acceso doble, y cochera fija.
Esta propiedad representa una inversión con múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan un espacio adaptable que ofrezca tanto comodidad residencial como capacidad industrial en una ubicación privilegiada.
Medidas de Fracción: 94,80 m de frente x 93.50 m de fondo
Superficie total de la Fracción: 8.843 m²
Superficie total Edificada: 1.560 m² (Vivienda 316 m² – Galpón 1250 m²)Zonificacion: RMI Residencial Mixta Industrial
VALOR DE VENTA: u$s 4.800.000
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA