Local comercial, 3 Salones, Casa quinta y 3 Dptos – 795 m² Edificados en 2714 m² de tierra – Av. del Libertador (RP 23)1965 – Moreno

u$s 650.000

Descripción

Local Comercial en Planta Baja de 197 m² al frente con entrada peatonal y baños/vestuarios. Posee 3 cortinas automatizadas que dan a sector semi cubierto que se conecta con el fondo de la propiedad que es descubierta de 927 m² que posee piso de tosca de 40 cm de espesor. En Planta primer piso 2 salones con 197 m² en total, una oficina y en planta 2 piso otro salón de 98 m² semi cubierto.

A través de la pared lateral derecha en los últimos 15 m de largo se conecta con un lote en el contra frente con salida a la calle Jorge Newbery, donde se encuentra una casa quinta  y 3 dptos, 2 de 3 Ambientes compuestos de 2 dormitorios, baño, cocina comedor y una cochera cada uno; y 1 de 2 ambientes con dormitorio, cocina,  baño y patio al frente (Actualmente los 3 Alquilados).
La Casa quinta posee acceso por portón automatizado. garage semi cubierto, quincho con parrilla, baño y depósito. Pileta natación y amplio jardín parquizado. La Casa principal posee living comedor, comedor, cocina, baño principal, lavadero. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor y 2 con placar).
Superficie total de los lotes: 2.714 m² (Lote Frente 1.127 m² + Lote Contra Frente 1.587 m²)
Superficie Total Edificada: 795 m² (Locales y Salones Frente 495 m² + Casa Quinta y 3 dptos. 300 m²)
Zonificación: ACC – Alineamiento Comercial C (Frente Av. Libertador / Ruta 23) – Residencial 5 (Frente calle Jorge Newbery)
ALINEAMIENTO COMERCIAL C:
Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales predominantemente mayoristas, depósitos, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos.
Intensidad de Uso y Morfología:
FOS: 0.6 – FOT: 1.0
ALTURA MÁXIMA: 12.00MTS.
RETIROS: Frente: no exigible
Fondo: 0.5 (L-20) ) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible
DENSIDAD NETA – PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio.
Cuando los valores de FOS, FOT y altura máxima, sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio, podrá optarse por la utilización de
los valores que resulten superiores.
USOS APTOS:
Administración: Adm. Financiero “a” y “b”, Oficina Particular
Servicios: Recreativo B, Gastronómicos, Básicos, Servicio al Automotor A “a” y “b”, Servicio al Automotor B “a” y “b”, Fúnebres, Garajes – Estacionamiento I y II. 31
Comercio: Básico “a” y “b” y “c”, Especiales, Mayorista A “a”, “b” y “c”, Mayorista B “a” y “b”, Depósito A “a”, “b” y “c”, Depósito B “a”, b” y “c”.
Equipamiento: Deportivo,
Habitación: Hoteles y Pensiones,
Producción: Industria Vecina con limitación de molestias, riesgos y emisión de efluentes Industria Mezclada, taller, Taller Artesanal
RESIDENCIAL 5
Destinada al uso habitacional de baja densidad, corresponde a “residencial extraurbano”, admite la localización de usos complementarios relacionados con el esparcimiento en espacios abiertos al igual que equipamiento con tales características.-
Intensidad de Uso y Morfología:
FOS: 0.4 – FOT: 0.5
DENSIDAD NETA: 80hab./Ha Cuando no posea agua potable y desagües cloacales por servicio centralizado o red pública 60hab./Ha.-
PARCELA MÍNIMA: 20.00MTS. de frente y 600.00M2 de superficie
ALTURA MÁXIMA: 7.00MTS.
RETIROS: Frente: 3.00MTS.
 Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura  Máxima 4,50 m
 Lateral: 3.00MTS.
En los predios con un ancho de parcela mayor a 15.00 mts. y menor a 20.00mts. el retiro lateral se producirá sobre uno de sus ejes medianeros. Cuando tenga frente menor a
15.00mts. no será exigible retiro lateral.
USOS APTOS:
Administración: Oficinas Particulares
Servicios: Gastronómicos.
Comercio: Básico “a”.
Equipamiento: Deportivo.
Habitación: vivienda Unifamiliar, Barrio Cerrado,
Producción: Taller Artesanal
OBSERVACION: Se VENDE en BLOCK o por SEPARADO las PARCELAS 17 (Locales y Salones) y 12 (Casa Quinta con los 3 Dptos). OPCION ALQUILER Local Comercial y Salones
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Ubicación

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